Elővásárlási jog gyakorlása és ajándékozási szerződés

Elővásárlási jog gyakorlása garázs adásvételnél

Az elővásárlási jog alapjai

Az elővásárlási jog gyakorlása során egy személynek, akire az elővásárlási jog vonatkozik, előnyt biztosítanak, hogy először vásárolhassa meg az eladásra kínált ingatlant ugyanazon a feltételekkel, mint ahogy azt egy harmadik félnek eladnák. Ez a jog alapulhat szerződésen vagy jogszabályon is, és gyakran társasházak albetétjei vagy közös tulajdonú ingatlanok esetében kerül alkalmazásra.

Szerződéses alapú elővásárlási jog

Szerződéses alapú elővásárlási jog esetén az ingatlan tulajdonosa szerződéssel biztosíthat elővásárlási jogot más személynek. Társasházakban gyakran találkozhatunk ezzel a jelenséggel, ahol a tulajdonosok az alapító okiratban rögzítik ezt a jogot, például azért, hogy megválogathassák a szomszédokat, vagy elkerüljék, hogy a garázshelyek olyanok tulajdonába kerüljenek, akik nem rendelkeznek lakással a házban.

Jogszabályi alapú elővásárlási jog

Jogszabály alapján közös tulajdonban álló ingatlanok esetében minden tulajdonostárs elővásárlási joggal rendelkezik harmadik személyekkel szemben. Az elővásárlási jog gyakorlása akkor válik aktuálissá, amikor egy tulajdonostárs értékesítési szándékot mutat, és köteles az ajánlatot közölni a többi tulajdonostárssal, igazolható módon. Csak ha a többi tulajdonostárs nem él e jogával, akkor köthet szerződést a vevővel.

Az elővásárlási jog kizárásának esetei

Bizonyos esetekben azonban az elővásárlási jog nem érvényesíthető. Ilyen kivétel például, ha az ingatlant ajándékozás, tartási vagy öröklési szerződés keretében ruházzák át, vagy ha egy tulajdonos apportálja azt egy gazdasági társaságba.

Felhívás módjai és buktatói

Az elővásárlási jog gyakorlása során az érintett személyeket értesíteni kell az eladási szándékról. Irodánk gyakorlata, mint ahogy a weboldalon is olvasható, a megkötött szerződés másolatának tértivevénnyel való megküldése. Nagyszámú tulajdonos esetén a faliújságra kifüggesztés is elfogadott lehet, de ez nehezebben bizonyítható.

Az elővásárlási jog elfogadása és következményei

Ha az elővásárlásra jogosult elfogadja a vételi ajánlatot, a szerződés azonos feltételekkel jön létre, mint amit a vevő ajánlott. Több jogosult esetén speciális szabályok érvényesek. A felhívás elmulasztása esetén az elővásárlásra jogosult perelhet, ami akár három évvel később is meghiúsíthatja az adásvételi szerződést.

Ezek alapján látható, hogy az elővásárlási jog gyakorlása számos buktatóval járhat, így tapasztalt ügyvéd bevonása javasolt.

Ajándékozási szerződés

Az ajándékozási szerződés lényege, hogy az ajándékozó ingyenesen, ellenszolgáltatás nélkül átruházza a tulajdonában lévő ingó vagy ingatlan vagyont egy másik személyre. Az ajándékozás számos esetben előfordulhat, leggyakrabban családon belüli vagyonátruházás során.

Mikor kössünk ajándékozási szerződést?

Az ingatlanok és nagy értékű ingók ajándékozása mindig hivatalos dokumentumot igényel, melyet ügyvéd készít el. A földhivatal és más hatóságok csak hiteles okirat alapján hajlandók a tulajdonjog változást nyilvántartásba venni. Ez különösen fontos ingatlanok, valamint járművek, például autók, motorok ajándékozása esetén.

Az ajándékozási szerződés tárgya

Az ajándékozási szerződés tárgya lehet ingó vagy ingatlan. A szokásos mértékű ajándék fogalma az ajándékozó és a megajándékozott vagyoni helyzetéhez képest csekély jelentőségű ajándékokat jelenti. Például egy autó ajándékozása már nem tekinthető szokásos mértékűnek, míg kisebb értékű tárgyak ajándékozása igen.

Megtagadható-e az ajándék átadása?

Előfordulhat, hogy az ajándékozási szerződés megkötése után, de az ajándék átadása előtt változások állnak be az ajándékozó anyagi helyzetében vagy a felek viszonyában. Ilyen esetben a szerződés teljesítése megtagadható, ha az ajándékozó bizonyítani tudja, hogy jelentős változás történt a körülményeiben, és az ajándék átadása számára már nem várható el.

Visszakövetelhető-e az ajándék?

Az ajándékozó több esetben is visszakövetelheti az ajándékot. Az első ilyen eset, amikor a ajándékozó anyagi helyzete az ajándékozást követően jelentősen romlik, és szüksége van az ajándékra a létfenntartása érdekében. További eset, ha a megajándékozott vagy hozzátartozója súlyos jogsértést követ el az ajándékozó rovására. Harmadik eset, ha a felek egy adott feltételezésre tekintettel kötötték meg a szerződést, amely időközben meghiúsul.

Az ajándékozási szerződés és az öröklés

Az ajándékozási szerződés az öröklés szempontjából is jelentőséggel bír. Ha az örökhagyó még életében jelentős értékű ajándékot adott egyik örökösének, az a hagyatéki eljárás során figyelembe veszik. Ezt hívják osztályra bocsátásnak, ahol az ajándék értékét a hagyaték értékéhez hozzáadják, és így számolják ki az egyes örökrészek